商业步行街改造提升理论研究

商业步行街改造提升理论研究

前  言

商业步行街是城市商业发展到一定阶段的产物，它是一个城市商贸服务业各种业态和要素聚集度最高的区域，同时也是反映和衡量一个城市繁荣程度的主要窗口。国内外经验表明，发展商业步行街对于繁荣城市、促进消费、凝聚人气、引领时尚、便民生活等具有重要作用。

自改革开放以来，随着城市化进程的不断加快，全国各地相继兴起了一批不同层次和规模的商业步行街，它们对于促进各地商贸服务业的发展起到了巨大的示范作用。然而，随着我国城市化进程进入到一个新的发展阶段，再加上消费升级、电子商务、业态演进、产业转型、城市更新等一系列因素的影响，在上世纪九十年代逐步形成的一批商业步行街，其建筑物业、道路系统、招牌设计、业态布局、商品品牌、商业形象等都出现了不同程度的老化现象，甚至部分商业步行街正在快速地萎缩和衰落，在新形势下在生存和发展方面，都面临严竣的挑战，因此迫切需要根据商业步行街自身的发展规律进行优化调整、改造提升和创新发展。

那么，在当前形势下，影响商业步行街发展的因素有哪些？未来发展趋势如何？从现状看各商业步行街在开发运营过程中存在哪些问题？严重性程度如何？在新形势下商业步行街的功能和结构将如何变革？有哪些开发运营模式？有哪些成功的经验和方式？本课题将重点围绕上述问题展开研究 。

目  录

前言 1

一、商业步行街定义及内涵 1

（一）商业步行街的定义 2

（二）商业步行街的界定 3

（三）商业步行街的分类 7

（四）商业步行街的功能 10

（五）商业步行街的主要特点 12

二、商业步行街开发运营的条件及影响因素 13

（一）商业步行街产生和发展的基本条件 13

（二）影响商业步行街开发运营的主要因素 16

（三）商业步行街的开发模式 18

（四）商业步行街开发与招商模式 20

（五）商业步行街的运营管理模式 21

三、国外商业步行街发展历程演变与启示 24

（一）国外商业步行街的发展历程 24

（二）部分国外著名商业步行街简介 25

（三）国外商业步行街改造提升的经验及启示 33

四、我国商业步行街发展的现状和问题 36

（一）我国商业步行街的发展历程 36

（二）我国商业步行街发展现状 38

（三）我国商业步行街开发建设存在的问题 48

（四）商业步行街运营管理方面的主要问题 51

五、商业步行街的经济社会效益 53

（一）经济效益 53

（二）社会效益 55

（三）文化效益 57

六、新时期商业步行街改造提升的方向与策略 60

（一）商业步行街改造提升的基本方向与趋势 60

（二）商业步行街改造提升的主要路径 62

（三）新时期商业步行街改造提升的主要策略 65