第四章 总体布局
第十一条 编制原则
充分发挥各项优势,挖掘商贸发展潜力;
大力引进和培育新兴商业业态;
坚持与现阶段经济发展水平相适应;
坚持结构调整和布局优化相结合。
第十二条 基本思路
以建设“一带一路”和粤港澳大湾区国际商贸枢纽为引领,以增强国际商贸中心功能为导向,以“四个出新出彩”、“老城市新活力”为切入点,以“四区四中心”建设为基本点,以打造“广州国际商贸中心核心区”为基本目标,以打造多层次商圈体系为重点,以发展新贸易为特色,以建设黄埔临港经济区“新贸易创新中心”为龙头,以推进商贸业与制造业深度融合为主线,使黄埔区通过十年左右的商业网点布局与创新发展,逐步成为广州最具活力的新贸易创新中心和国际一流的新贸易集聚区。
第十三条 主要目标
商贸服务业的业态变革和体系重构一般为十年左右为一个周期。规划期内,按照200多万常住人口,每年500-800万商务及旅游人口的商业需求,新增700万平方米左右的商业面积。人均超过1平方米,核心商业区域人均面积超过2平方米。因此,黄埔区未来商业网点体系建设可以分二个阶段。
1、近期:2020-2025年,体系培育与成长期。
至2025年,以城市更新为切入点,全面优化和完善多层次商业体系,“强特色,补短板”,培育和打造一批新商圈和社区商业中心,培育和探索发展“科技+商业”新业态、新模式,使黄埔区成为广州最具活力和成长性的商业发展高地。
以打造临港经济区新贸易创新中心为重点,通过规划引导、宣传推广、招商引资等途径,使一批新兴的具有高新技术特征的新贸易业态迅速成长起来,成为吸引广州乃至国内外消费者的新贸易创新中心。
本规划期内,规划新建30个以上高端商业综合体;新建30个以上社区商业购物中心;新增16个四星级以上(或相应标准)高端酒店,新增550个品牌连锁便利店。经过五年建设,规划新增高端商业面积240万平方米,新增社区商业面积140万平方米以上,再加上其他商业服务业等其他商业面积,本规划期新增商业面积总共约450万平方米左右。
2、远期:2026-2030年,体系提升与完善期。
基本形成具有黄埔特色的“科技+贸易”商业发展新模式,商贸业与制造业基本实现了深度融合,高端零售、高端餐饮、高端酒店、高端服务等一批高端商业态已经建设。在前期培育和成长的基础上,对一批基础好、条件优的重点产业园区或商业项目,通过产业引导和扶持等,进一步做大做强,出现多家龙头商贸企业。经过十年建设,使黄埔区成为广州商业增长和国际商贸中心的最强核心区,基本形成业态完整、层次分明、布局合理的商业网点体系。
本规划期内,再新增10个以上高端商业综合体;新建25个以上社区商业购物中心;新增17个四星级以上(或相应标准)高端酒店,新增850个品牌连锁便利店。经过这五年建设,总体新增高端商业面积100万平方米左右,新增社区商业面积130万平方米以上,再加上其他商业面积,本规划期拟新增250万平方米左右。
第十四条 空间布局:一主二副、二轴三带、多节点
规划期内,黄埔区商业网点总体空间布局以“一主二副、二轴三带、多节点”为核心,统筹规划各类批发、零售、酒店、餐饮、物流、特色商业街、社区商业中心、品牌连锁便利店等各类商业网点,从而形成科学合理、层次分明、结构完整的现代商业网点体系。
1、一主二副:一个主商业中心和二个副商业中心。
黄埔区商业网点布局的核心区域,主要体现在三大高端商业中心,即“一主二副”。一个主商业中心,即临港经济区新贸易创新中心。它以广州东部国际商贸创新带(黄埔东路商贸发展带)为主线,区域范围与临港经济区基本重叠。它代表未来黄埔区商业发展的最高层次和水平。二个副商业中心分别是科学城商业中心、知识城商业中心,它们分别以科学城商圈和知识城商圈为核心,
2、二轴三带:二条商业连接轴和三条商贸创新带。
一个区域的商业网点联动关系体现为商流和物流的连接及走向。黄埔区未来商业发展趋势沿着三条商贸创新带布局,即广州东部国际商贸创新带、开创大道商贸创新带、九龙大道商贸创新带。这三条商贸创新带代表着黄埔区未来商业的发展方向,全区各主要商业网点70%以上都聚集在这三条发展带上。
连接这三条发展带的连接轴有二条:一条是以地铁21号线为主要纽带的商贸连接轴,它连通知识城商圈、科学城商圈和黄埔湾商圈三大高端商业中心;一条顺着九龙大道——永和大道——开发大道沿线的物流连接轴,它连接全区主要的物流园区和物流节点。
3、多节点:八大高端商圈、四大特色聚集区、……
黄埔区商业网点体系的构成主要由四部分组成:高端商圈体系、社区商业体系、专业市场体系、物流配送体系,而核心就是八大高端商圈。即:一个都市级商圈:黄埔湾区商圈;二个市级商圈:科学城商圈、知识城商圈;五个区级商圈:大沙地商圈、南岗商圈、西区商圈、长岭商圈、云埔商圈。
同时,打造四大特色商贸聚集区:南海神庙商旅文创新发展聚集区、西区国际保税商贸聚集区、状元谷电商物流聚集区、长岭居生态养生商贸聚集区。
此外,规划期内,还将新建55个社区商业中心(分布在各个街道,每个社区商业中心至少新建一个超过3万平方米的社区购物中心或社区商业综合体),其中,将重点打造8个示范性社区商业中心;新增33个四星级以上(或相应标准)高端酒店;规划新增1400家品牌连锁便利店。
以这些高端商圈和社区商业中心为载体,聚集发展各类商业综合体、高端酒店、餐饮聚集区、特色商业街、专业市场、物流园区等商业网点,逐步健全和完善商业网点体系。
图1 黄埔区商业网点空间布局规划图
第十五条 主要任务
加强重点商圈及重点商业网点设施建设;
大力培育具有高成长性的本土商业龙头企业;
提升商贸物流业现代化水平;
扩大本区消费购买力;
加大对商业网点建设营商环境的优化力度。
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